费城新闻网>教育>交易猫游戏平台·房企九月销售超预期“银十”降价促销仍是主旋律

交易猫游戏平台·房企九月销售超预期“银十”降价促销仍是主旋律

[2020-01-10 11:03:38] 【

交易猫游戏平台·房企九月销售超预期“银十”降价促销仍是主旋律

交易猫游戏平台,过了几年好日子的开发商发现今年的生活太难了,尤其是“很难找到钱”。

9月底和10月初,一些房地产公司突然发现,利率超过10%的海外债务融资不再是行业案例,最高利率达到18%。

年初短暂的“春节”过后,房地产融资窗口也慢慢关闭,房地产金融政策从5月份开始继续收紧,融资成本也在上升。

根据克里的数据,房地产企业在头9个月的新债券融资成本为7.03%,比2018年上升了0.50个百分点。其中,海外债券融资成本达到8.08%,比2018年上升0.86个百分点。

融资有限。为了保证现金流的安全和加快销售的收款,它已经成为“救命稻草”。去年9月,大部分住宅企业通过了“降价减量”,整体销售业绩超出预期。出人意料的是,他们杀死了一把“马枪”。领先的住房企业尤其如此。恒大、碧桂园、荣创9月份均售出600多亿元,恒大甚至突破800亿元,创历史新高。

然而,与前几年相比,今年9月和10月的房地产市场仍然不能称之为“繁荣”。在接下来的四个季度里,房地产公司将不得不更加努力,否则销售目标完成率将会有问题。

融资成本再次上升

9月,一个与往年明显不同的行业现象是,房地产公司的融资成本都在上升。

据凯里数据,9月份95家典型住宅企业融资总额为1124.48亿元,比上个月增长45.3%,比上年增长17.2%。然而,大型和小型住房企业的融资成本继续上升。融资成本最高的51家以上公司达到7.28%,比2018年上升0.85个百分点。

安森证券的数据还显示,前10名、前10-20名和前20-50名的综合融资成本中位数分别为6.23%、6.48%和6.87%,比2018年上升了12bp、68bp和96bp。

从住房企业的性质来看,中型住房企业和非国有企业的融资成本明显增加。中央企业和地方国有企业融资成本中位数分别为4.91%和5.52%,比2018年分别上升12个基点和12个基点,非国有企业综合融资成本中位数为6.91%,比2018年分别上升51个基点。

融资成本的上升与严格控制房地产金融的政策有关。从五月开始,中央银行和中国保险监督管理委员会发布文件限制房地产信托和海外债券。进入下半年,各种政策对房地产融资的限制进一步升级。

8月底,监管部门还对房地产开发贷款实施了限制。几家银行接到窗口指示,将房地产开发贷款额度限制在2019年3月底。一些房地产金融专业人士指出,这可能导致大型住宅企业融资收紧,以及更多选择其他高成本融资渠道。

还有其他融资方式,现在也受到限制。联讯证券分析师李麒麟举例说,供应链资产支持型证券是房地产开发资金的重要补充,但现在供应链资产支持型证券也很有限,去年增加了约1300亿元,今年增加了1100亿元。

此前,8月份,大多数上市住房企业已经在公告中披露了对融资环境的担忧,并提前为“冬天”做好了准备。

徐汇集团高管表示,中国房地产开发商融资市场明显收紧,国内外融资渠道限制增加,债务融资挑战比比皆是。融创中国管理层认为,融资方面的收紧是一次颠覆,是其历史上前所未有的。预计监管控制将更加严格和快速。市场的下一步可能是没有债务可买。越秀地产相关人士也直言,下半年房地产企业融资环境将稳步收紧。

“我们公司现在几乎使用所有的融资渠道,总成本比去年高1-2个百分点。”广州一家中型住宅企业的资金来源透露。

雪上加霜的是,过去几年,住房公司在宽松的融资环境下借入了大量资金。现在,他们中的大多数人负债累累,面临债务偿还高峰。

平安证券研究报告显示,2019年将是住房公司偿还债务的高峰期。随着楼市逐步回归稳定局面,预计房屋公司的融资态度将继续积极。该报告指出,近期该行业资金持续收紧,如果随后房地产市场恢复稳定进程,降温幅度超过预期,一些偿债压力高的房地产企业可能面临资金链断裂的风险。

住宅企业促销战升级

7月和8月,由于市场低迷、政策收紧、抵押贷款利率上升等因素,业内普遍认为今年楼市的“九金十银”难以实现,但9月份的销售业绩刚刚超过市场预期。

据海通证券研究报告(Haitong S ecurities Research Report)称,9月份前100家住房企业的销售回暖,同期和同期都有显著增长。

具体而言,前100家房地产公司实现销售额9232亿元,同比增长23.6%,同比增长5.3%。实现股权销售7810.8亿元,同比增长24.0%,同比增长10.9%。

9月份,近60%的住房企业实现了月销售额的同比正增长,而前50家住房企业同比增长29家,比8月份增加了5家。

领先的住宅企业也在加速发展,前三名住宅企业的股权集中度达到10.2%,比去年同期上升0.4个百分点。中国恒大9月实现合同销售额约831.1亿元,同比增长31.9%,环比增长73.8%。碧桂园9月实现合同销售额约515.8亿元,同比增长40.39%。

一些证券交易商认为,销售额增加的主要原因是,房地产公司迫于融资方面的紧缩压力,只能依靠自己的促销收入来维持资金周转,从而加快了推售速度。与此同时,10月8日之后,抵押贷款利率开始实施lpr定价机制,购房者对未来抵押贷款利率进一步下降的预期减弱,这也将起到一定的促销作用。

然而,只有一些住房企业的销售数字出现反弹。海通证券数据显示,1月至9月,前21-30家住房企业跌幅最大,同比下降10.2%。排名前51-100位,同比下降4.0%;仅前11-20家住房企业同比增长10.8%。

同时,整体房地产市场不容乐观。根据克里的统计,9月份全国29个重点城市新房成交量较上月分别下降了2%和6%。其中,一线城市新房成交量较上月分别下降19%和4%。

安居客发布的“9月份全国住房指数报告(Septer NatIONAL Housing Index Report)”也显示,目前楼市热点在内地的三、四线城市,而一线城市“价格稳定,成交量萎缩”,居民的住房搜索热下降了3.6%。

截至9月底,只有37%制定了年度销售目标的住房企业完成了75%以上,只有40%完成了65%至75%之间的目标,完成率低于65%的住房企业数量远远高于去年同期。

自8月以来,恒大、碧桂园、荣创等众多开发商纷纷推出各种优惠活动。天丰证券认为,在行业融资渠道全面收紧、集中度提高的背景下,第四季度住房企业有能力加快资金的提取和偿还。

总体而言,由于前三季度大型住宅企业的目标完成情况不如去年同期,第四季度仍是主流,第四季度也是住宅企业全年业绩冲刺的关键时期。预计“银十”期间,住宅企业降价促销仍将是主题。

招商银行预测,随着购房者对房价上涨的预期逐渐消退,持有人民币观望的情绪可能会蔓延。与此同时,根据最新的抵押贷款利率,北京和深圳的总销售面积同比略有上升,全年下降约1%。

皇冠电脑版