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凯旋门有什么游戏·从高光到“半隐退”奥克斯地产在长沙经历了什么

[2020-01-10 12:26:35] 【

凯旋门有什么游戏·从高光到“半隐退”奥克斯地产在长沙经历了什么

凯旋门有什么游戏,说到奥克斯,很多人最先想到的还是奥克斯电器产品,然而,奥克斯集团早在2000年就已经正式进军地产业,成立了奥克斯地产。目前,奥克斯房地产业务已布局宁波、南昌、长沙、天津、成都、青岛、上海等多个城市,涉及商业住宅、商业广场和工业地产。

2010年,奥克斯地产首入长沙;2015年,长沙三大奥克斯项目奥克斯广场、奥克斯缔壹城、奥克斯城市之光开启联动模式,引得不少长沙购房者注目;2019年,奥克斯地产仅有奥克斯中心有少量商业性质产品在售。进军长沙9年,从高光走到“半隐退”,在长沙的这些年,奥克斯地产都经历了什么?

快速扩张三年落三子

2010年,奥克斯集团以5.48亿元竞得滨江新城一宗商住地块,成为其进军长沙市场的首发站。3年之后,奥克斯地产长沙开山之作奥克斯广场正式亮相,定位城市综合体,集购物中心、步行街、写字楼、奢soho公寓、大型休闲广场等为一体。开业首日,奥克斯广场吸引了数以万计的市民前来参观购物,堪称第一个撑起大河西门面的区域商圈。

2013年11月8日,奥克斯地产以9.2亿元拿下岳麓区杜鹃路一宗商住用地,最终定名奥克斯缔壹城。11月29日,奥克斯以9亿元竞得洋湖新城一宗商住地块,溢价率达64%。至此,奥克斯地产在长沙已落三子。

2015年,是奥克斯地产在长沙的高光时刻。2014年10月中旬,奥克斯缔壹城首次开盘,首开推出别墅产品;2015年9月,奥克斯城市之光推出97-117平住宅,售价5688元/平。随着奥克斯缔壹城面世、奥克斯城市之光开盘,加上奥克斯广场,奥克斯地产正式开启长沙三盘联动模式。

集体维权遭信任危机

截至2019年10月16日,长沙市长信箱关于奥克斯的信件多达97条,其中90%以上为奥克斯地产业主投诉信件,物业服务质量太差、配套学校不确定、小区内人车不分流、开发商欺诈销售……

据红网报道,2014年4月底,奥克斯广场正式交房,业主们发现诸多问题。小区地面没有进行人车分流;小区使用过期、报废健身器材;铝合金门窗材质与合同承诺不符……据潇湘晨报报道,2017年9月,奥克斯城市之光业主投诉称,该楼盘400多名业主各交了1万元团购费,事后才发现团购费并未计入总房款。另外,多位业主还反映房子存在漏水、栏杆过低存在安全隐患等问题。

奥克斯缔壹城也未能“幸免”。据三湘都市报报道,奥克斯缔壹城别墅区业主发现自己的房子存在雨天渗漏水问题,屋顶滴水、地面积水、墙壁发霉等,甚至还有一家完成装修的业主房子地面积水没过鞋底。

2018年11月份,奥克斯缔壹城二期再遭维权,业主投诉:购房时开发商宣传小区是"人车分流",而在施工现场,却见到车库入口设在了小区内部。

“半隐退”未来路在何方?

进军长沙9年,奥克斯地产除了前三年大手笔拍下3宗地外,之后的6年,奥克斯地产一直在“吃老本”。无住宅房源在售是奥克斯地产三个长沙项目的共同表现,目前,奥克斯广场和奥克斯缔壹城已售罄,而奥克斯中心无住宅产品。据了解,奥克斯中心为奥克斯地产于2013年拿下的洋湖新城商住地块,无住宅产品规划,目前在售产品为商业性质公寓和商铺。

既有项目即将卖完,而又无新地进账,奥克斯地产在长沙已进入“半隐退”状态。其实,不仅仅是在长沙,奥克斯地产在其他城市发展也不温不火。根据克而瑞等机构发布的数据,奥克斯地产2018的销售额刚刚达到百亿,与其2013年定下的500亿元目标还相距甚远。

经济学家宋清辉表示,据其观察,奥克斯集团已经不再把地产业作为集团战略发展的支柱产业,似乎已经放弃了地产这枚“棋子”。至于奥克斯地产未来的发展方向,有业内人士直言,对于奥克斯地产这种小房企来说,被其他相关企业所并购可能是最好的出路之一。

在长沙的这些年,奥克斯地产最初“辉煌”,现在“暗淡”,而未来,奥克斯地产是否真的会放弃地产这枚“棋子”?凤凰网房产将持续关注……